Wymóg bankowy przy kredycie
Banki w Hiszpanii nie udzielą kredytu bez oficjalnej wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę zatwierdzonego przez Banco de España. Tasación określa maksymalną kwotę kredytu — zwykle 70–80% wartości dla nierezydentów.
Tasador — rzeczoznawca majątkowy
Oficjalna wycena nieruchomości w Hiszpanii
Tasador to licencjonowany rzeczoznawca majątkowy zatwierdzony przez Banco de España. Jego obecność jest kluczowa przy transakcjach — szczególnie finansowanych kredytem hipotecznym.
Banco de Españainstytucja zatwierdzająca rzeczoznawcę
70–80%maks. LTV liczone od wartości z wyceny
300–600 €orientacyjny koszt tasación
6 miesięcyokres ważności raportu
Kluczowe informacje
Dlaczego tasador jest niezbędny?
Główną rolą tasadora jest niezależna wycena wartości domu lub mieszkania — chroni zarówno kupującego, jak i bank.
Bezpieczeństwo transakcji
Tasador weryfikuje faktyczny stan nieruchomości, jej powierzchnię oraz zgodność z danymi w rejestrze — chroni kupującego i bank przed przepłaceniem lub zakupem nieruchomości z wadami prawnymi.
Wartość rynkowa a referencyjna
W Hiszpanii istnieje różnica między wartością katastralną (podatkową) a rynkową. Od 2022 r. obowiązuje valor de referencia, który często jest wyższy od ceny zakupu i wpływa na wysokość podatku ITP.
Formalności prawne
Oficjalna tasación jest jednym z niezbędnych dokumentów przy finalizacji zakupu. Bez niej nie da się sfinalizować transakcji z finansowaniem bankowym.
Proces
Jak przebiega wycena?
Kontakt
Pomożemy znaleźć licencjonowanego tasadora zatwierdzonego przez Banco de España.
Wizyta
Tasador odwiedza nieruchomość, weryfikuje stan techniczny, powierzchnię i zgodność z rejestrem.
Raport
Sporządzany jest oficjalny raport z wyceną rynkową, gotowy do przedstawienia bankowi.
Kredyt
Bank na podstawie tasación określa maksymalną kwotę kredytu (70–80% wartości).
Zakres wyceny
Co dokładnie sprawdza tasador?
Powierzchnia i układ
Pomiar rzeczywistej powierzchni i porównanie z danymi z Registro de la Propiedad oraz katastru.
Stan techniczny
Ocena stanu budynku, instalacji, materiałów wykończeniowych i ewentualnych wad konstrukcyjnych.
Zgodność prawna
Weryfikacja zgodności z wpisami rejestrowymi, pozwoleniami na budowę i planem zagospodarowania.
Analiza porównawcza
Porównanie z cenami transakcyjnymi podobnych nieruchomości w okolicy — ustalenie wartości rynkowej.
Co ogląda rzeczoznawca
Wycena to oględziny,
Wycena to oględziny,
nie tabelka w arkuszu
Wartości — trzy różne liczby
Valor catastral, valor de referencia i wartość rynkowa
To trzy różne wartości i mylenie ich potrafi kosztować kilka tysięcy euro przy rozliczeniu podatku. Wyjaśniamy je zawsze przed rezerwacją.
Valor Catastral
Wartość katastralna ustalana przez urząd katastralny. Służy do obliczania podatku od nieruchomości (IBI). Zazwyczaj niższa od rynkowej.
Valor de Referencia
Wartość referencyjna ustalana przez Kataster na podstawie cen transakcyjnych. Często wyższa od ceny zakupu. Kluczowa przy obliczaniu podatku od przeniesienia własności (ITP).
Wartość rynkowa
Aktualna wartość rynkowa nieruchomości — niezależna od wartości katastralnej i referencyjnej. To ona decyduje o kwocie kredytu.
Pomoc GOOL Properties
Jeżeli szukasz tasadora — napisz do nas
- Licencjonowani tasadorzy zatwierdzeni przez Banco de España
- Koordynacja wizyty i komunikacja w języku polskim
- Obsługa na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol
- Raport gotowy do przedstawienia w banku
Pytania o wycenę
Tasación bez tajemnic
Tasador to licencjonowany rzeczoznawca majątkowy zatwierdzony przez Banco de España. Jego oficjalna wycena (tasación) jest obowiązkowa przy każdym kredycie hipotecznym — bank nie udzieli finansowania bez niej.
Koszt to zwykle 300–600 €, zależnie od wartości i typu nieruchomości. Wycenę zleca bank, ale opłaca ją co do zasady kredytobiorca. Raport jest ważny przez 6 miesięcy.
Valor catastral to wartość katastralna (podatkowa), ustalana przez urząd katastralny — służy do naliczania podatku IBI i zwykle jest niższa od rynkowej. Valor de referencia obowiązuje od 2022 r., jest ustalana przez Kataster na podstawie cen transakcyjnych i często bywa wyższa od ceny zakupu. To ona stanowi podstawę do naliczenia podatku ITP.
Bank policzy LTV od niższej z dwóch wartości: ceny zakupu lub wyceny. Oznacza to konieczność wyższego wkładu własnego. To także mocny argument negocjacyjny — wykorzystujemy go, prowadząc rozmowy ze sprzedającym.