Konsultacja i wybór
Poznajemy Twoje potrzeby, budżet i preferencje. Przedstawiamy dopasowane oferty i umawiamy wizytę pokazową.
Jak kupić nieruchomość
Zakup nieruchomości w Hiszpanii prostszy, niż myślisz
Od pierwszego kontaktu po wręczenie kluczy — pełne wsparcie na każdym etapie. Bezpiecznie, profesjonalnie i bez stresu, w języku polskim.
Mówimy Twoim językiem — dosłownie i w przenośni
Łączymy znajomość obu rynków i obu kultur
Kupno domu lub apartamentu w Hiszpanii może wydawać się skomplikowane, szczególnie gdy nie znasz języka i lokalnych przepisów. Dlatego jesteśmy tutaj, by przeprowadzić Cię przez cały proces.
Obsługa po polskuNa każdym etapie, także u notariusza
Pełna weryfikacja prawnaNota simple, obciążenia, długi, pozwolenia
Bez ukrytych opłatKoszty znasz przed wpłatą depozytu
Wsparcie do kluczy i dalejI po odbiorze kluczy — nadal odbieramy telefon
Proces zakupu krok po kroku
6 etapów do własnego domu w Hiszpanii
Wizyta pokazowa
Organizujemy wyjazd do Hiszpanii. Odbieramy z lotniska, pokazujemy wybrane nieruchomości i okolicę.
3 000–6 000 €
Rezerwacja
Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz depozyt (zwykle 3 000–6 000 €). Nieruchomość zostaje wycofana ze sprzedaży.
Weryfikacja prawna
Prawnik sprawdza stan prawny, księgi wieczyste, obciążenia i długi. Przygotowujemy dokumenty i pomagamy uzyskać N.I.E.
Akt notarialny
Podpisanie escritura u hiszpańskiego notariusza. Możemy działać na podstawie pełnomocnictwa, jeśli nie możesz przyjechać.
Przekazanie kluczy
Odbierasz klucze. Pomagamy w podłączeniu mediów, rejestracji i formalnościach po zakupie.
Co obejmuje nasza obsługa
Kompleksowe wsparcie na każdym etapie
Wyszukanie nieruchomości
Znajdziemy oferty dopasowane do potrzeb i budżetu. Mamy dostęp do baz niedostępnych publicznie.
Organizacja wizyty
Transfer z lotniska, nocleg i prezentacja nieruchomości. Pokażemy też okolicę i infrastrukturę.
Obsługa prawna
Współpracujemy z hiszpańskimi prawnikami. Weryfikacja dokumentów, umowy, reprezentacja u notariusza.
Numer N.I.E.
Pomożemy uzyskać numer identyfikacji cudzoziemca, niezbędny do zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Konto bankowe
Asystujemy przy zakładaniu hiszpańskiego konta — niezbędnego do finalizacji transakcji.
Wsparcie po zakupie
Media, ubezpieczenie, rejestracje w urzędach i wszystkie formalności po odbiorze kluczy.
Przygotuj się do zakupu
Jakie dokumenty będą potrzebne?
Dokumenty kupującego
- Paszport lub dowód osobisty (ważny)
- Numer N.I.E. — pomożemy uzyskać
- Potwierdzenie adresu zamieszkania
- Dane do kontaktu (e-mail, telefon)
- Hiszpańskie konto bankowe
Dokumenty nieruchomości
- Nota simple — odpis z rejestru własności
- Certyfikat energetyczny
- Ostatnie rachunki za media
- Potwierdzenie wpłaty IBI (podatek od nieruchomości)
- Zaświadczenie ze wspólnoty (jeśli dotyczy)
Przejrzysty przegląd wszystkich opłat
Koszty zakupu nieruchomości poza ceną
Do ceny nieruchomości należy doliczyć zwykle 10–13% kosztów transakcyjnych. Poniżej orientacyjne widełki — dokładne kwoty podajemy zawsze przed wpłatą depozytu.
| Rodzaj opłaty | Wysokość |
|---|---|
| Podatek od zakupu (ITP) — rynek wtórny | 7–10% wartości |
| VAT (IVA) — nowe nieruchomości | 10% wartości |
| Opłata notarialna | 0,5–1% wartości |
| Wpis do księgi wieczystej | 0,3–0,5% wartości |
| Obsługa prawna | 1–1,5% wartości |
| Łączne koszty dodatkowe | ok. 10–13% wartości |
Dokładne koszty zależą od lokalizacji, rodzaju nieruchomości i jej wartości — przygotujemy dla Ciebie szczegółową kalkulację. Stawki ITP różnią się między wspólnotami autonomicznymi (Walencja, Murcja, Andaluzja). Od 2022 r. podstawą opodatkowania bywa valor de referencia, który może być wyższy od ceny zakupu — sprawdzamy to przed rezerwacją. Przy kredycie dochodzi wycena tasadora, a na rynku pierwotnym podatek AJD.
Dlaczego GOOL Properties
Liczby mówią same za siebie
10+lat doświadczenia na rynku hiszpańskim
500+sprzedanych nieruchomości zadowolonym klientom
3biura w Hiszpanii — Costa Blanca, Cálida, del Sol
100%obsługa po polsku, bez barier językowych
Najczęstsze pytania
Zakup w Hiszpanii — bez niedomówień
Standardowo cały proces trwa od 4 do 8 tygodni od momentu wyboru nieruchomości do podpisania aktu notarialnego. Czas zależy od szybkości uzyskania numeru N.I.E., dostępności notariusza i indywidualnych ustaleń ze sprzedającym. Na rynku pierwotnym (nieruchomość w budowie) termin wyznacza harmonogram dewelopera.
N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero) to hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca. Jest niezbędny do zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego i rozliczeń podatkowych. Pomagamy go uzyskać — również przez pełnomocnictwo.
Zwykle 3 000–6 000 €. Po jego wpłaceniu nieruchomość zostaje wycofana ze sprzedaży, a cena zostaje zamrożona na czas weryfikacji prawnej.
Nota simple to odpis z hiszpańskiego rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad). Pokazuje właściciela, powierzchnię, obciążenia hipoteczne, zajęcia i ograniczenia. To pierwszy dokument, który sprawdzamy — zanim wpłacisz jakiekolwiek pieniądze.
Tak — akt notarialny można podpisać na podstawie pełnomocnictwa (poder notarial). Rekomendujemy jednak wizytę pokazową: organizujemy przyjazd, odbieramy z lotniska i pokazujemy nie tylko nieruchomość, ale też okolicę, sąsiedztwo i infrastrukturę.
