Media i usługi
- Prąd (Iberdrola, Endesa)
- Woda (wodociągi lokalne)
- Gaz (jeśli dotyczy)
- Internet i telewizja
- Alarm i monitoring
Po zakupie nieruchomości
Odbiór kluczy to nie koniec.
Odbiór kluczy to nie koniec.
To dopiero początek
Wiele agencji kończy współpracę w momencie przekazania kluczy. My dopiero wtedy rozwijamy skrzydła. Nie zostawiamy Cię samego z kluczami i listą spraw do załatwienia.
Jesteśmy na miejscu, kiedy Ty nie możesz
Twój zaufany kontakt w Hiszpanii
Wiemy, że kupując nieruchomość w Hiszpanii — szczególnie mieszkając na co dzień w Polsce lub innym kraju — potrzebujesz kogoś na miejscu nie tylko podczas zakupu, ale również później.
Pomagamy zorganizować sprawy związane z funkcjonowaniem Twojej nowej nieruchomości — od mediów i ubezpieczenia, przez kontakt z lokalnymi usługodawcami, aż po opiekę nad nieruchomością. A jeżeli pojawi się problem, którego sami nie rozwiązujemy, pomagamy dotrzeć do odpowiedniego specjalisty na miejscu.
Bo prawdziwa jakość obsługi nie polega na tym, żeby być przy kliencie tylko do momentu sprzedaży. Prawdziwa jakość zaczyna się wtedy, kiedy klient odebrał już klucze, a my nadal odbieramy jego telefon.
W czym możemy pomóc
- podłączeniu lub zmianie umów na prąd i wodę
- wyborze internetu i innych usług
- organizacji ubezpieczenia nieruchomości
- znalezieniu ekip remontowych i fachowców
- umeblowaniu i przygotowaniu nieruchomości do użytkowania
- sprzątaniu i przygotowaniu domu przed Twoim przyjazdem
- organizacji napraw i bieżących prac
- kontakcie z administracją nieruchomości
- przygotowaniu nieruchomości pod wynajem
- organizacji obsługi i zarządzania wynajmem — zgodnie z przepisami
Lista formalności
Co załatwić po zakupie?
Pomożemy Ci w każdej z tych spraw — po polsku, bez stresu i zbędnych komplikacji.
Rejestracje urzędowe
- Zmiana właściciela w katastrze
- Rejestracja w urzędzie gminy
- Wpis do wspólnoty mieszkaniowej
- Aktualizacja danych w rejestrze
- Certyfikat zameldowania (Padrón)
Ubezpieczenia
- Ubezpieczenie nieruchomości
- OC właściciela
- Od kradzieży
- Od zalania
- Assistance domowy
Podatki i opłaty
- Podatek IBI (od nieruchomości)
- Podatek śmieciowy (Basura)
- Opłaty wspólnotowe
- Podatek dochodowy nierezydenta (IRNR)
- Rozliczenia roczne
Nasze usługi posprzedażowe
Kompleksowa opieka nad Twoją nieruchomością
Zarządzanie nieruchomością
Regularne kontrole, wietrzenie, sprawdzanie stanu technicznego. Dbamy o Twój dom, gdy jesteś w Polsce.
Wynajem krótkoterminowy
Pełna obsługa gości, sprzątanie, check-in/out, zarządzanie rezerwacjami na Airbnb i Booking.
Wynajem długoterminowy
Znajdziemy sprawdzonych najemców, przygotujemy umowy i będziemy reprezentować Twoje interesy.
Serwis techniczny
Naprawy, konserwacje, awarie — mamy sprawdzonych fachowców na każdą okazję.
Sprzątanie i pielęgnacja
Regularne sprzątanie, pielęgnacja ogrodu i basenu, przygotowanie przed Twoim przyjazdem.
Rozliczenia i księgowość
Pomoc w rozliczeniach podatkowych, opłatach i wszystkich formalnościach finansowych.
Orientacyjne wydatki · apartament 80 m²
Roczne koszty utrzymania
| Rodzaj opłaty | Koszt roczny |
|---|---|
| Podatek od nieruchomości (IBI) | 300–800 € |
| Opłaty wspólnotowe | 600–2 400 € |
| Ubezpieczenie nieruchomości | 150–400 € |
| Podatek śmieciowy (Basura) | 100–200 € |
| Media (prąd, woda, gaz) | 800–1 500 € |
| Internet i telewizja | 300–500 € |
| Razem orientacyjnie | 2 250–5 800 € |
Widełki zależą od standardu osiedla (basen, ochrona, tereny zielone), regionu i intensywności użytkowania. Przed zakupem podajemy realne kwoty dla konkretnej nieruchomości.
Harmonogram działań i terminów
Pierwsze miesiące po zakupie
Tydzień 1
Podłączenie mediów
Przejmujemy umowy na prąd, wodę i gaz. Konfigurujemy internet i telewizję.
Tydzień 2
Ubezpieczenie
Wybieramy i uruchamiamy polisę ubezpieczeniową dostosowaną do Twoich potrzeb.
Miesiąc 1
Rejestracje urzędowe
Zmiana właściciela w katastrze, rejestracja we wspólnocie, aktualizacja danych.
Miesiąc 2–3
Wyposażenie i aranżacja
Jeśli planujesz wynajem — pomagamy w wyposażeniu i przygotowaniu nieruchomości.
Kwartalnie
Kontrole i raporty
Regularne kontrole stanu nieruchomości, raport fotograficzny, wietrzenie.
Zaufaj doświadczeniu
Liczby mówią same za siebie
200+zarządzanych nieruchomości pod naszą opieką
95%obłożenia wynajmu w sezonie letnim
24 hczas reakcji na zgłoszenia awaryjne
100%obsługa po polsku, bez barier językowych
Najczęstsze pytania
Życie z nieruchomością w Hiszpanii
Oferujemy kompleksową usługę zarządzania nieruchomością. Regularnie kontrolujemy stan, wietrzymy pomieszczenia, sprawdzamy instalacje i reagujemy na awarie. Przed Twoim przyjazdem przygotowujemy wszystko — od sprzątania po uruchomienie mediów.
Mamy sprawdzonych fachowców i interweniujemy natychmiast. W ramach usługi zarządzania otrzymujesz numer alarmowy. Koordynujemy naprawy, kontakt z ubezpieczycielem i wszystkie formalności.
Koszt zależy od zakresu usług i wielkości nieruchomości. Podstawowy pakiet kontroli zaczyna się od 50 €/miesiąc. Pełne zarządzanie z wynajmem to procent od przychodu — przygotujemy indywidualną ofertę.
Dla apartamentu ok. 80 m² orientacyjnie 2 250–5 800 € rocznie: IBI 300–800 €, opłaty wspólnotowe 600–2 400 €, ubezpieczenie 150–400 €, podatek śmieciowy 100–200 €, media 800–1 500 €, internet i TV 300–500 €.
Tak. Nierezydenci posiadający nieruchomość w Hiszpanii składają roczną deklarację IRNR (podatek dochodowy nierezydenta) — nawet gdy nieruchomość nie jest wynajmowana; podstawą jest wtedy tzw. dochód szacunkowy od wartości katastralnej. Pomagamy w rozliczeniach.
Tak, ale w większości regionów wymagana jest licencja turystyczna i wpis do rejestru wspólnoty autonomicznej. Zasady różnią się między Walencją, Murcją i Andaluzją. Sprawdzamy to zawsze przed zakupem, jeśli wynajem jest częścią Twojego planu.
Pomagamy dotrzeć do odpowiedniego specjalisty na miejscu — prawnika, gestora podatkowego, ekipy remontowej, serwisu basenowego czy administratora wspólnoty. Zostajemy Twoim kontaktem w Hiszpanii również długo po zakończeniu transakcji.
