Hiszpania należy do krajów z najtańszym finansowaniem hipotecznym w strefie euro. Pomagamy przejść przez cały proces — od oceny zdolności kredytowej po podpisanie aktu u notariusza.
Za rezydenta podatkowego uważa się osobę, która:
Osoby kupujące nieruchomość bez stałego pobytu w Hiszpanii — np. mieszkające w Polsce.
Polacy są bardzo dobrze postrzegani przez hiszpańskie banki — uchodzą za solidnych i wiarygodnych klientów. W 2024 roku Polacy zanotowali najwyższy wzrost liczby transakcji na hiszpańskim rynku nieruchomości: 36,5% rok do roku.
Wielu klientów odkłada decyzję, bo nie wie, czy „ma wystarczająco”. Ustaw suwaki i zobacz orientacyjną ratę oraz realny wkład gotówkowy — razem z podatkami i kosztami notarialnymi.
Wyliczenie orientacyjne, nie stanowi oferty w rozumieniu prawa. Realne warunki zależą od banku, Twojej zdolności kredytowej i wyceny tasadora. Chętnie policzymy to dokładnie — napisz do nas.
Określamy, jaką kwotę możesz bezpiecznie przeznaczyć na zakup. Banki wymagają, aby suma rat nie przekraczała 30–35% dochodów.
Kompletujemy dokumenty potwierdzające tożsamość, dochody i sytuację finansową. Pomagamy uzyskać N.I.E. Część dokumentów wymaga tłumaczenia przysięgłego.
Porównujemy oferty banków — oprocentowanie stałe, zmienne lub mieszane. Oceniamy maks. kwotę, okres spłaty i koszty produktów powiązanych.
Bank zleca oficjalną wycenę przez licencjonowanego tasadora. Wycena określa wartość rynkową i wpływa na maksymalną kwotę kredytu.
Po pozytywnej ocenie bank przedstawia ofertę wiążącą. Masz ustawowy okres na zapoznanie się z warunkami przed podpisaniem.
Podpisanie umowy kredytu i aktu zakupu u notariusza. Rejestracja własności i hipoteki. Bank wypłaca środki.
Przy oprocentowaniu ok. 3% zamiast 7–8% miesięczna rata przy tej samej kwocie kredytu jest wyraźnie niższa — albo za tę samą ratę stać Cię na wyraźnie więcej metrów. To główny powód, dla którego rośnie liczba Polaków kupujących w Hiszpanii.
Przed finalizacją transakcji nasz prawnik przeprowadza kompleksową weryfikację prawną nieruchomości, aby zabezpieczyć Twoje interesy.
Podstawowy dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości w Hiszpanii. Zawiera informacje o właścicielu, powierzchni, obciążeniach i ograniczeniach. To pierwszy dokument, jaki sprawdzamy — zanim wpłacisz depozyt.
Paszport lub dowód osobisty, numer N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero). W razie potrzeby: zaświadczenie o byciu nierezydentem i certyfikat rezydencji podatkowej.
Umowa o pracę, ostatnie 3 odcinki wypłaty, deklaracja podatkowa za poprzedni rok, wyciąg bankowy z ostatnich 12 miesięcy z kontem wynagrodzenia.
Dokument rejestrowy firmy, obroty i zyski z 2 lat, roczne deklaracje podatkowe, sprawozdania finansowe, wyciągi bankowe związane z działalnością.
Zestawienie aktywnych kredytów i kart (3 ostatnie zestawienia), historia kredytowa z Polski (np. raport BIK), wykaz aktywów — nieruchomości, inwestycje, środki pieniężne.
Umowa przedwstępna lub kontrakt rezerwacyjny (arras), nota simple — odpis z rejestru nieruchomości potwierdzający stan prawny.
Wyciągi bankowe, umowy sprzedaży, darowizny lub inne dokumenty potwierdzające źródło środków na wkład własny — wymóg przepisów o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy.
Hiszpania należy do krajów z najtańszym finansowaniem hipotecznym w strefie euro. Średnie stawki utrzymują się w okolicach 2,9–3,1% — przy 7–8% w Polsce to ponad dwukrotnie taniej. Dostępne są oprocentowania stałe, zmienne i mieszane.
Banki finansują nierezydentom zwykle 60–70% wartości nieruchomości, więc wkład własny to 30–40% ceny. Do tego dochodzą koszty transakcyjne (~11–13%). Rezydenci podatkowi Hiszpanii mogą liczyć na finansowanie do 80%.
Osoba, która przebywa w Hiszpanii ponad 183 dni w roku, ma tu ośrodek interesów życiowych (rodzinnych lub gospodarczych) albo której małżonek i/lub dzieci mieszkają w Hiszpanii. Rezydent dostaje warunki identyczne jak obywatele Hiszpanii.
Tak — Polacy uchodzą za solidnych i wiarygodnych klientów. W 2024 roku zanotowali najwyższy wzrost liczby transakcji na hiszpańskim rynku nieruchomości: 36,5% rok do roku.
FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) to wiążąca oferta kredytowa. Po jej otrzymaniu masz ustawowy okres na spokojne zapoznanie się z warunkami przed podpisaniem umowy u notariusza.
30 minut, po polsku, bez zobowiązań. Poznamy Twój cel, budżet i styl życia — i powiemy wprost, czego realnie możesz oczekiwać na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol.
